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經紀業:工業用地廠房租售違章合法化專業經理人
經紀人證號:(102)彰縣字第00365號 賴玉琳
營業員字號:(98)登字第134055號

防疫有成 賴正鎰:外資來台投資與購地面積雙成長

 中時盧金足

台灣防疫穩定,吸引台資持續回流與外資加碼投資台灣!全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,外資購買台灣不動產持續成長,外資來台投資與購地面積雙成長,台中市則挾中科就業與產能擴大、建設到位,外資置產比例直追雙北。

 

鄉林不動產研究室指出,房地合一新制2016年實施後,外資來台購屋買地曾一度緊縮全年僅有985棟、1883筆,近兩年來明顯回溫,加上中美貿易戰及新冠肺炎疫情影響,促使台商回游,外資也順勢加碼台灣。

 

全球受新冠肺炎疫情影響,產業與經濟備受沖擊,迄今多數國家仍採邊境管制,讓人流受阻,但源源不絕的回游資金,不乏以第三地公司進行置產配置,使得外國人來台投資量增,連帶取得台灣不動產的量體也穩定向上。

 

外資青睞中部科學園區,記憶體大廠Micron Technology美光科技去年8月經投審會通過匯入660億投資台灣美光半導體,成為單一來台最大外商投資案,美光將台灣定位為DRAM重鎮,成為在台投資額最大、雇用員工最多的外商,其擴大營運規模包括桃園廠及台中廠,員工人數逾8000人,帶動周邊消費與居住剛性需求。

 

賴正鎰強調,台中市是宜居城市,氣候良好與地理位置適中,受外國人喜愛,近十年拜中科產能持續擴大之賜,外國籍技師與白領高階主管捨棄住飯店,由外資公司租豪宅或買房定居,像鄉林在忠明南路「鄉林夏都」、「鄉林君悅」兩大社區,及台灣大道新市政特區「鄉林皇居」,都有不少外籍高管的住戶,在社區享受五星飯店公共設施與社區秘書貼心服務。

 

鄉林不動產研究室說,從投審會統計,今年1-7月核淮外國人來台投資共計43.99億美元,較去年同期成長11.48%,前7個月外國人在台購置不動產棟數略少於去年同期,外資為擴大廠辦,在全台各地購得土地面積大幅加碼,單筆交易平均面積較去年同期成長29.68%,其中台中市倍增,是六都成長最多。

 

此外,由內政部統計顯示,今年前7個月外國人在台購置建物共682棟、土地1644筆、面積16萬餘坪,雖然建物棟數和土地筆數比起去年同期的714棟、2216筆略減,但外資出手購地規模因應產業需求明顯增長。

 

依照目前全球資金寬鬆情況,外資在台購置不動產,住宅與商用皆有表現,可望超過去年全年買賣轉移的1350棟,將有機會達成連續5年正成長的目標。

 

鄉林不動產研究室指出,內政部統計,外資置產目標主要集中在都會區,今年前7月累計,又以台北市143棟居首;新北市139棟次之;台中市以111棟緊追於雙北之後。

 

在外資購地部份,但因應海外資金回流設廠與廠辦、門市需求,至今在全台取得的土地面積已達52.9萬平方公尺,較去年同期43.6萬平方公尺大幅成長21.3%;而六都之中,尤以台中市外資取得土地每筆平均達366平方公尺、換算約110坪,增幅達102.53%奪冠。

 

賴正鎰表示,台中市各項重大建設陸續到位,水湳經貿園區完工、捷運綠線年底將通車,加上中科今年上半年營業額高達4330.57億元,年成長17.02%超越竹科及南科,帶動就業人數超過5萬人。

 

受惠人口紅利,居住及消費需求水漲船高,外資在台中購置不動產選在成熟商圈,像西屯區、南屯區、西區及北區居多,而台灣大道沿線及美術館、草悟道周邊因人文氣息濃,也是熱門區域。

(中時 )

文章來源https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200909001443-260405?chdtv

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