住宅
住辦
店面
辦公
土地
廠房
車位

「地主賣地壓力大、一塊地看5年才出手」 Google雲林買地,你不知道的內幕!

林喬慧 2020-09-07 15:42

上週Google表示,確定已在雲林購地,因應未來在台灣持續成長的需求。雲林縣長張麗善同時證實,Google斥資36億多元,買下「中纖」位於雲林斗六的雲林科技工業區竹圍子區20頃土地,預計興建第三座資料處理中心。

 

 

該項交易,預計可為當地帶來大量就業機會及稅收,事實上,過去10年,Google就在台灣創造了7萬多個就業機會。

 

中纖在雲科的閒置土地近期的處分壓力很大

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,雖然Google去年才買下台南科技工業園區1塊地,作為在台第2座資料中心,但實際上從2011年第1次在彰濱工業區投資之後,9年間找點擴廠的工作從來沒有停過,雲科投資案雖然是今年公開,但該基地的評估時間至少超過5年。

進一步分析這次Google加碼台灣、選址決策的4大關鍵。首先,中美貿易戰的國際局勢、產業鏈重置的格局下,台灣的政治、法律、科技產業聚落的優勢在這場產業世界杯裡脫穎而出;其次,這幾年供水、供電、廢水處理等條件,尤其綠電政策上路,更強化台灣投資環境的成熟度。

 

 

第三,2017年底《產業創新條例》修法增訂「強制拍賣」條款,其中第1波公告囤地廠商名單,中纖在雲科的閒置土地受到矚目,按規定要在今年9月底前完成一定建廠計畫,因此近期的處分壓力很大。

 

基礎建設強化間接推了買方一把

最後,原本大規模投資最糾結的價格問題,在今年5月16日雲林科技工業區聯外道路「最後一哩路」全線通車後,聯外道路西起省道台1線,途經雲林科技工業區大北勢區、竹圍子區及石榴班區,往東銜接至省道台3線,基礎建設強化土地開發價值,等於間接推了買方一把。

因此在投資前景、投資環境、買賣方立場都調適成熟後,終完成這筆大交易。

 
 

這次Google的投資,顯示全球科技巨頭在A:人工智慧(Artificial Intelligence)、B:區塊鏈技術(Blockchain)、C:雲端計算(Cloud Computing)、D:大數據(Big Data)的大勢所趨之下,對於IDC的投資需求極大。

 

黃舒衛進一步說明,雲林科工區共分「大北勢」、「竹圍子」、「石榴班」三區,原為台糖農場,其中大北勢區最早開發,目前知名廠商有明基、上銀(雲科廠、雲科二廠)卜蜂、金居、風泰、艾杰旭(日商旭硝子)等。

立地條件極佳,符合國際大廠進駐

竹圍子為第二期,在2002年開發,面積最大,目前最大廠商是正新橡膠、上銀科技(雲科三廠)、允強,但根據經濟部資料,未建廠的數量有26間,在三區的總數32間中居冠。(相關報導:蔣萬安迎戰2022!藍營證實選台北市長,全場指這2人「沒機會了」更多文章

這次Google買的生產事業用地面積是園區面積最大的完整坵塊,達6萬坪,且形狀方整,三面臨路,分別為雲科路二段、科加三路、科加五路,尤其雲科路為貫穿三區及斗六工業區,並連通一高、二高的主要道路,立地條件極佳,符合國際大廠進駐。

文章來源:

https://www.storm.mg/article/3012177

工業用地相關名詞解釋、新聞請點我!

幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線收地

徵收

案件太多,有些來不及修改、來不及上架,還有部分案件地主不願網路曝光!來電說明需求,我就能幫您!

特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

⇧⇧⇧⇧⇧請點連結有特定工廠登記詳細說明⇧⇧⇧⇧⇧

敬請來電洽詢:

工業不動產專業經理    許立儒0917-587916

更多案件: 

l  www.許立儒.tw

l   www.園廠房工業地.tw

l   工業不動產資訊網部落格

l   幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線徵收地

l   FaceBook互動粉絲

l   特定工廠登記(工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

 

本人民國98年開始從事工業不動產銷售至今深耕工業不動產,對各區行情如數家珍。

個人網站:www.立儒.tw www.桃園廠房工業地.twwww.kings.tw/0917587916,另有經營約十個部落格FB絲專頁每年在yahoogoogle關鍵字固定支出約30萬的行銷費用,加上不定期報紙廣告等其它行銷支出,個人每年廣告行銷預算達30-40!

定期外出掛看板廣告等行銷工作,每月不定期參與不動產相關課程進修,我敢很負責任的說,我是有用心經營、有投資在我的工作以及我的專業領域,只要從事工業不動產租售或是想找工業地廠房的客戶,即使沒見過面,也會看過我的網站,對我的名字有印象。

    本公司擁有30多位專業工業不動產租售之行銷團隊,手握市場客戶需求眾多,案件媒合率高且快,每月成交量經常達到十位數!以工業不動產而言,我絕對會是您最好的選擇!

                                                                                                                      

感謝您給我服務的機會,我一定能為您的資產(需求)找到合適的承接對象(標的)

 

幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線徵收地

 

全方位的提供不動產仲介、不動產稅務諮詢、安全交易之代書、銀行貸款融資管道、建築師法規諮詢、臨時工廠登記等整合服務。不動產經紀業應揭露資訊、證號,請參照首頁簡介、個人資訊說明:個人證號(98)登字第134055

Taiwan Industrial Real Estate Services.

本公司業務內容囊括工業用土地及工業廠房、幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線徵收地重劃區建地、區段徵收土地之專業租售仲介服務;以及各項不動產投資評估、廠房興建規劃、土地變更、不動產相關法律稅務諮詢、特定工廠登記諮詢代辦等。不動產稅務規劃、不動產合法節稅、財產交易所得稅、房地合一稅、繼承、遺產規劃、太陽能屋頂、綠能屋頂、種電、法規諮詢。

大桃園市內、新竹以北、新北市工業用地及廠房租售等服務。毗鄰變更、危老建築、收租廠房、高投報率、出租廠房。觀光工廠設立。保稅工廠、保稅倉庫、交通用地、汽車運輸業停車場、汽車運輸業場站、特定工廠登記、違章工廠合法化、農地廠房工廠、一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、土地變更、都市計畫土地容許使用、非都市計畫土地變更使用分區、使用地類別。

幼獅擴大工業區二期、桃園捷運綠線G12、G13、G13a站區擴大開發,區段徵收用地,農地變建地。

非法廠房違章工廠合法化、臨時廠登、章工廠申請特定工廠登記、申請外勞、農地廠房合法化、特定工廠登記、農地廠登、違章農地廠登、建地廠登、工廠管理輔導法、第四章、28條之1~1333條、34條、工輔法、108年特定工廠登記免費諮詢、代辦。

桃園、八德、蘆竹中壢、平鎮、大溪大園、龍潭、楊梅新屋、觀音、龜山新北市、林口、新莊、樹林、新竹市、竹北、新豐、湖口、關西等工業廠房工業地租售買賣服務。591租售廠房工業地

經濟部工業局開發、民間報編及地方政府開發如華亞、幼獅、林口工一二三四工業區、烏樹林、湖口、海湖、永安、中壢、龜山、長發、大園、觀音、大潭、平鎮、太平洋電線電纜、桃園科技園區、環保科學園區、環保科技園區、新竹工業區、新竹科學園區、湖口工業區、產業專區、工業區等租售服務。

廠房規格有無塵室科技電子廠、鋼構鐵皮挑高廠房、RC鋼筋水泥結構透天廠房、小型加工廠住、倉儲物流碼頭倉庫廠房等租售服務。千級1000級、萬級10000級無塵室,百級100級無塵室。591買賣廠房工業地,591出租廠房、汙水處理、汙水排放

房地合一稅率、奢侈稅、房地產相關稅賦、特定工廠登記諮詢、徵收地、青埔、航空城、小檜溪、經國、中路、草漯、電信園區、山鼻、山腳、國際路、捷運綠線、航空城捷運線、自辦重劃區、區段徵收、捷運站、青埔台灣開基文武財神廟。

甲種乙種零星特種工業區、甲乙丙丁種建築用地、交通用地、農牧用地、農業區。

同業: 詠騰、昱達、新城、鑫辰、冠鈞、台灣房屋、591、嘉禾、松安、上揚、磐石、富松、富利旺、戴德梁行、第一戴維斯、高力國際、信義房屋、永慶房屋、安信、工業不動產、台灣工業用地供給與服務資訊網。

---end---