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東元、聲寶、三洋電活化資產 加快腳步  

東元(1504)、聲寶(1604)、三洋電(1614)、大同(2371)四家老牌家電大廠擁有豐厚土地資產,除大同困在經營權爭奪戰外,其他家電廠都加速活化資產腳步。其中,聲寶以總價18億元,出售林口廠對面倉庫土地及廠房,對EPS貢獻3.4元,預計第四季入帳,今年EPS上看4.5元。

聲寶集團總裁陳盛沺近年積極活化聲寶土城及林口廠土地資產,為提升林口廠開發價值,除斥資10多億元,在台南購地建新廠,預計第四季取得使用執照,明年起生產線陸續搬遷,林口廠已向桃園市政府提出山坡地解編申請,未來將開發為科技園區。

聲寶表示,土城舊廠完成地目變更,正進行綠化審議,原本規畫三棟住宅大樓,其中一棟作為銀髮住宅,只租不售,營造青銀共居的環境;但考量土城當地建案售價及銀髮住宅出租效益等問題,也可能修正為三棟全做為銀髮住宅,最快明年動工興建。

此外,聲寶董事會通過林口廠對面倉庫土地及廠房,以總價18億元,賣給根億建設,初估處分資產利益可達12.66億餘元,對EPS貢獻約3.4元,預估第四季可認列收益。

 

 

東元加速推動台北市松江大樓改建、新莊廠土地資產活化,東元決定與明台產險合作開發,以危老建築向北市府申請獎勵,雙方合計投入13.64億元,東元集團依總持分比重出資56%、預計約7.64億元,未來改建後全數出租,初估租金報酬率6.25%、投資報酬率11.24%。

至於東元新莊廠土地37,263平方米,透過工業區立體化及都市更新獎勵,規畫科技廠房占七成,商業辦公大樓三成,其中工業區民營化聚焦在科技、ICT、AI等產業,預計興建六棟廠辦及一棟地上23層樓商辦大樓。

三洋電泰山廠位於捷運新莊線及機場線交會口,占地2.3萬坪,開發市值超過100億元,備受各方關注。

三洋電表示,泰山廠符合新北市府實施都更三箭,將進行地目變更,最高容積率雖可從目前300%提高至600%,但捐地要從現行40%提高至近50%,還得依公益性設施獎勵,興建建物及價金回饋給新北市府。

三洋電與顧問團隊8月已將五個土地開發案,送董事會討論,董事之一的能率集團希望三洋電開發團隊要提供更細部分析,全案改11月送董事會拍板定案,再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區,未來涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅。 

 

文章來源: https://ctee.com.tw/news/stock/326979.html

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