住宅
住辦
店面
辦公
土地
廠房
車位

鄭文燦成推手!林口「工四」上百頃山坡地解編 聲寶4萬坪廠房水漲船高

2020-04-29 08:10

桃園市長鄭文燦第二屆市長任內,積極推動機場捷運沿線的林口新市鎮與桃園航空城,2月才將機捷A7站周邊劃設89.67公頃區域為《新市鎮開發條例》租稅減免的產業專區,接下來又準備推動129公頃的「林口工四」(高科技工業城第四工業區)山坡地解編。據了解,2016年民進黨政府上台初期,工四廠商協進會曾向內政部申請,將保護區變更為乙種工業區,藉此提高容積率,但當時遭到內政部打回票;而後農委會授權各縣市政府,放寬山坡地認定範圍,過去30多年來限制「林口工四」發展的緊箍咒終於被解開。如今,包括聲寶4萬坪林口廠廠房,都已「待價而沽」。

 

 

去年10月總統大選競選期間,行政院長蘇貞昌親自走訪「林口新創園」,拋出有利林口新市鎮的「產業減稅措施」大利多。當時由於美中貿易戰,台商回台投資熱絡,行政院方面為了引導策略性產業進駐,特別宣布「影視文創及文化內容產業」與「數位經濟相關產業」進駐林口新市鎮,可享「5年投資總額15%的投資抵減。」

 

 

政院祭租稅獎勵 林口產業專區開紅盤

據了解,由於林口新市鎮橫跨新北、桃園2市,根據《新市鎮開發條例》第24條規定,林口新市鎮主管機關(即新北市與桃園市)得劃定產業專區,提供投資總額20%作為租稅抵減,這項租稅抵減額度最長可以分5年使用完畢。當時新北跟桃園所研議的20%租稅抵減產業專區適用範圍,包括機捷A7站、工一工業區、影視旗艦區、國際媒體發展區、林口新創園等5處,總面積183公頃,預估將吸引42億元投資金額,創造約2000名的就業機會。

在祭出高額的租稅獎勵後,林口產業專區果然開出了紅盤,今年3月,三立媒體集團從新北市政府手上,拿到林口媒體園區C、D基地的50年地上權經營權,預計將斥資120億元開發「三立影城」。桃園市政府則在2月公告A7站(體育大學站)部分地區為「有利於林口新市鎮發展產業適用範圍」,將A7站周邊89.67公頃土地,劃定為產專二、中商、工乙、住五等用途,包括PCHome在內的中華郵政物流園區承租戶,也成為租稅抵減適用範圍。

 

 

 

桃園、新北全力作多林口新市鎮,它的背後其實承載著林口、龜山地區廠商,過去30多年對土地開發的期待,位在桃園龜山的「工四工業區」,就是最好的例子。

 

根據經濟部網站,林口工業區的開發除希望繁榮林口之外,當時的主要目的是希望輔導三重、蘆洲、新莊、板橋、樹林等地違章地下工廠拆遷。因此在林口特定區規劃了569公頃土地作為工業區使用,「工四」與「工五」雖然都位在桃園龜山,卻有迥然不同的命運。

面積162公頃的「工五」,當時在台塑集團發展DRAM產業下,迅速開發為「華亞科技園區」,去年中美貿易戰,廣達電腦並且以近43億元的價格,向中環科技買下「華亞科技園區」廠房土地。相對之下,面積154公頃的「工四」,當初由廠商自行開發,土地未經重劃,儘管目前為止已有85家廠商進駐,但當地卻被劃為山坡地保育區,讓土地的開發困難重重。

 

 

 

據了解,「工四」工業區廠商為了推動山坡地「解編」,早在前總統李登輝執政時代即已成立工業區協會;馬政府時代,從前內政部長江宜樺時代開始,「工四」山坡地解編,一直都在內政部都市計畫審議委員會繞來繞去。

 

根據「工四」主要地主聲寶公司在2016年陳情內容,林口特定區都市計畫於1975年核定,1980年劃定山坡地保護範圈,保育區範圍橫跨新北林口區及桃園龜山區;不過,林口區部分目前已全部開發完成,與林口舊街道緊密結合,還有三井Outlet、民視、老爺酒店、國賓影城、冠德A9購物中心等大型企業進駐。而「龜山鄉雖也同屬特定核心區,卻遠遠落後林口區發展!」

 

聲寶陳情盼「工四」山坡地限制放寬 2016年仍遭內政部打回票

聲寶在陳情書中指出,「工四」山坡地解編檢討部分,早在2013年林口計畫區都市計畫公展階段,就已研議放寬「工四」之容積率,經水土保持或大地工程技師簽證之建築高度,得在100公尺以下,不過,2015年內政部重新公告林口都市計畫檢討範圍,卻將「工四」容積放寬部份完全刪除,導致該公司權益受損。

聲寶表示,聲寶在工四設廠已逾30餘年,在當地擁有近5萬坪的土地資產,目前正積極規劃企業轉型,卻長期苦受山坡地範圍之建築高度限制,廠房破嘗不堪,集團內部已預計增加15億之投資建設,卻遲遲無法突破現有規範,設立具有國際競 爭力之現代化工業廠房。

 

據了解,民進黨重新執政後,擔任桃園市長不久的鄭文燦,曾經針對林口「工四」山坡地解編部分,向內政部建議應比照工三、工五檢討放寬容積率,因應工四工業區未來發展。

不過,內政部都市計畫審議會2016年10月,仍然將桃園市政府建議打回票。當時內政部強調,「工四」非屬整體開發區,且並未負擔公共設施用地,「基於公平合理原則,容積率不宜放寬」,若該工業區土地所有權人或經營者認為有需要時,請先徵得工業主管機關同意後循都市計畫辦理通盤檢討。

賴清德力為產業「五缺」解套 農委會大幅降低開發回饋金

儘管如此,桃園市政府對於林口工四在內的山坡地解編仍然契而不捨,前行政院長賴清德上任後,全面推動解決產業五缺問題;在山坡地工業區開發的部分,農委會方面先是放寬《山坡地開發利用回饋金繳交辦法》,大幅降低開發回饋金,在眾多縣市政府積極要求下,農委會也配合全面檢討山坡地劃設範圍。

4月15日,鄭文燦主持市政會議,聽取「桃市山坡地劃出通盤檢討及個案」簡報後,對外透露行政院已於4月8日,原則同意林口工四工業區等土地共計507公頃(其中林口工四部分共115公頃),預計今年底可以完成山坡地劃出,未來將解除建築物高度限制、增加容積,山坡地解編後,將可降低土地開發成本,大幅提升廠商投資意願。

(延伸閱讀:產業缺地!坡度低於5%「全面檢討」 全台山坡地將大解編

據了解,工四工業區因為劃設為山坡地保育區,依據林口計畫區細部計畫土管要點,建蔽率僅60%、容積率上限則為120%,如今在山坡地即將解編,當地廠商們早已摩拳擦掌。(相關報導:政治名嘴也忍不住開砲!沈富雄:小豬就是人渣更多文章

以聲寶為例,聲寶龜山總部有4萬多坪,原本廠區內生產線將搬到台南,龜山總部半年內需先完成一個滯洪池,完成山坡地解編後,土地利用價值將大幅提高,該公司已宣布,將配合政府5+2產業創新計畫,設置「聲寶林口創新產業園區」,該公司目前已委託不動產顧問公司進行規劃當中,其中的7,400坪土地,因應台商回流,可能以素地出售,預計可帶進超過20億元的業外貢獻。

文章來源: https://www.storm.mg/article/2572937?mode=whole

工業用地相關名詞解釋、新聞請點我!

幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線收地

徵收

案件太多,有些來不及修改、來不及上架,還有部分案件地主不願網路曝光!來電說明需求,我就能幫您!

特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

⇧⇧⇧⇧⇧請點連結有特定工廠登記詳細說明⇧⇧⇧⇧⇧

敬請來電洽詢:

工業不動產專業經理    許立儒0917-587916

更多案件: 

l  www.許立儒.tw

l   www.園廠房工業地.tw

l   工業不動產資訊網部落格

l   幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線徵收地

l   FaceBook互動粉絲

l   特定工廠登記(工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

 

本人民國98年開始從事工業不動產銷售至今深耕工業不動產,對各區行情如數家珍。

個人網站:www.立儒.tw www.桃園廠房工業地.twwww.kings.tw/0917587916,另有經營約十個部落格FB絲專頁每年在yahoogoogle關鍵字固定支出約30萬的行銷費用,加上不定期報紙廣告等其它行銷支出,個人每年廣告行銷預算達30-40!

定期外出掛看板廣告等行銷工作,每月不定期參與不動產相關課程進修,我敢很負責任的說,我是有用心經營、有投資在我的工作以及我的專業領域,只要從事工業不動產租售或是想找工業地廠房的客戶,即使沒見過面,也會看過我的網站,對我的名字有印象。

    本公司擁有30多位專業工業不動產租售之行銷團隊,手握市場客戶需求眾多,案件媒合率高且快,每月成交量經常達到十位數!以工業不動產而言,我絕對會是您最好的選擇!

                                                                                                                      

感謝您給我服務的機會,我一定能為您的資產(需求)找到合適的承接對象(標的)

 

幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線徵收地

 

全方位的提供不動產仲介、不動產稅務諮詢、安全交易之代書、銀行貸款融資管道、建築師法規諮詢、臨時工廠登記等整合服務。不動產經紀業應揭露資訊、證號,請參照首頁簡介、個人資訊說明:個人證號(98)登字第134055

Taiwan Industrial Real Estate Services.

本公司業務內容囊括工業用土地及工業廠房、幼獅擴大二期徵收/桃園捷運綠線徵收地重劃區建地、區段徵收土地之專業租售仲介服務;以及各項不動產投資評估、廠房興建規劃、土地變更、不動產相關法律稅務諮詢、特定工廠登記諮詢代辦等。不動產稅務規劃、不動產合法節稅、財產交易所得稅、房地合一稅、繼承、遺產規劃、太陽能屋頂、綠能屋頂、種電、法規諮詢。

大桃園市內、新竹以北、新北市工業用地及廠房租售等服務。毗鄰變更、危老建築、收租廠房、高投報率、出租廠房。觀光工廠設立。保稅工廠、保稅倉庫、交通用地、汽車運輸業停車場、汽車運輸業場站、特定工廠登記、違章工廠合法化、農地廠房工廠、一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、土地變更、都市計畫土地容許使用、非都市計畫土地變更使用分區、使用地類別。

幼獅擴大工業區二期、桃園捷運綠線G12、G13、G13a站區擴大開發,區段徵收用地,農地變建地。

非法廠房違章工廠合法化、臨時廠登、章工廠申請特定工廠登記、申請外勞、農地廠房合法化、特定工廠登記、農地廠登、違章農地廠登、建地廠登、工廠管理輔導法、第四章、28條之1~1333條、34條、工輔法、108年特定工廠登記免費諮詢、代辦。

桃園、八德、蘆竹中壢、平鎮、大溪大園、龍潭、楊梅新屋、觀音、龜山新北市、林口、新莊、樹林、新竹市、竹北、新豐、湖口、關西等工業廠房工業地租售買賣服務。591租售廠房工業地

經濟部工業局開發、民間報編及地方政府開發如華亞、幼獅、林口工一二三四工業區、烏樹林、湖口、海湖、永安、中壢、龜山、長發、大園、觀音、大潭、平鎮、太平洋電線電纜、桃園科技園區、環保科學園區、環保科技園區、新竹工業區、新竹科學園區、湖口工業區、產業專區、工業區等租售服務。

廠房規格有無塵室科技電子廠、鋼構鐵皮挑高廠房、RC鋼筋水泥結構透天廠房、小型加工廠住、倉儲物流碼頭倉庫廠房等租售服務。千級1000級、萬級10000級無塵室,百級100級無塵室。591買賣廠房工業地,591出租廠房、汙水處理、汙水排放

房地合一稅率、奢侈稅、房地產相關稅賦、特定工廠登記諮詢、徵收地、青埔、航空城、小檜溪、經國、中路、草漯、電信園區、山鼻、山腳、國際路、捷運綠線、航空城捷運線、自辦重劃區、區段徵收、捷運站、青埔台灣開基文武財神廟。

甲種乙種零星特種工業區、甲乙丙丁種建築用地、交通用地、農牧用地、農業區。

同業: 詠騰、昱達、新城、鑫辰、冠鈞、台灣房屋、591、嘉禾、松安、上揚、磐石、富松、富利旺、戴德梁行、第一戴維斯、高力國際、信義房屋、永慶房屋、安信、工業不動產、台灣工業用地供給與服務資訊網。

---end---