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三洋電2.3萬坪新莊廠開發案 8月定案

 

「上市家電五雄」土地開發展開業外競賽的另一章。三洋電(1614)今(10)日表示,2.3萬坪新莊廠開發案將在8月定案,年底之前送新北政府變更地目;聲寶4,000坪土城廠建案趕在年底動工; 禾聯碩母公司禾聯集團的林口禾悅花園預售案,賣出已近300戶,搭配訂屋就送禾聯品牌的家電,引發一波買氣。

 

三洋電今日舉行法說會,泰山廠開發進度備受關注。負責土地開發的三洋電副總經理紀安郎指出,朝向新北市政府實施的都更三箭進行地目變更,預計 8 月底前可確認土地開發容積率,讓董事會通過。

 

紀安郎表示,泰山廠正在辦理都市計畫工業地變更,由於新北市府近期提出都更三箭政策,容積率申請最大比例從最高 300%,提升至 600%,不過,申請容積率越高,需要回饋給政府的價金與建物捐贈也較多,必須審慎評估容積率。

 

三洋電財務長林張惠強調,容積率獎勵從300%至 600%都是選項,但不會用到600%,以免要捐地的比例也會相對提高。此案預計8月經過董事會開會討論通過之後,目標儘快在年前之前送達新北新政府審議。

 

三洋電泰山廠位於機捷及捷運新蘆線交接處,總面積2.3萬坪,符合新北市政府都更三箭,三洋電正與顧問團隊評估,為股東謀取最大利益。紀安郎表示,董事會之後,再向新北市政府補件申請工業區地目變更為特定專用區,作為興建購物中心、商辦大樓及住宅等的用途,提升土地開發價值。由於土地坪數大牽涉許多法規,動工至少還需要二至三年。

 

三洋電目前共有三處資產開發案,除泰山廠之外,岡山廠朝向出租為主,協助業者興建廠房再出租,初步鎖定近期中小型台商;三峽廠則是作為遷廠使用,配合泰山廠變更進度施工。

 

聲寶土城廠規劃年底動工,有二棟出售的住宅案,另外一棟只租不賣的樂齡宅,預計二至三年內完工,將可帶進約60億元的建案規模。

 

土地資產雄厚的大同,在土城建案繼大同莊園一期完工之後,陸續推出二期建案。東元在新莊也有1.1萬坪的土地,原先規劃工商綜合區將轉為住商、購物中心為開發主軸。

文章來源: https://udn.com/news/story/7241/4692511?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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