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工業土地最高漲幅近5% 商仲:台商回流將成常態

2020/04/10 15:10文/記者張瀞勻

CBRE世邦魏理仕發佈最新《台灣工業地產市場報告》指出,有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局,台商回流趨勢未來幾年可望成為常態,觀察過去半年工業土地價格趨勢,北中南東部工業區土地價格皆走揚,又以中部工業區上漲4.9%居冠。

世邦魏理仕認為,工業地產自用需求穩健,加以銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易活動將維持平穩,惟受疫情蔓延影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平。

觀察台灣工業土地交易市場,北北桃三都為投資人首選,合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%,惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一,主因在於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。

觀察投資人動態,因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,帶動2019下半年工業地產交易金額達新台幣402億元。

值得一提的是,保險業者積極搶進工業地產,躍升2019年以來第二大買方類型,反映了台北市中心投資標的稀少,部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,新冠肺炎疫情延燒,全球央行祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局。

據3月底政府公布數據,目前共有178家台商通過審查,預計投資總金額逾7,250億元,未來將可為工業地產市場提供支撐,預期未來幾年內,台商回流趨勢將成為常態。

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文章來源: https://estate.ltn.com.tw/article/9415

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