住宅
住辦
店面
辦公
土地
廠房
車位

【台中市國土計畫】宜維護農地劃設大縮減惹議 1萬多家未登記工廠點不清、清不完

2020年04月06日
環境資訊中心記者 孫文臨報導

立院仍在討論《國土計畫法》是否延長實施期限,在完成修法以前,全國18個縣市仍須依法於4月30日前完成各縣市的國土計畫修訂,距今剩不到一個月。在宜蘭縣於3月31日將該縣國土計畫草案報內政部審議,成為最後一個報部的縣市後,18個縣市已全數到齊。

內政部國土計畫審議委員會今(6日)上午審查台中市國土計畫草案,台中市為少數人口持續成長的縣市,國土計畫草案推估2036年將增加20萬人,總人口來到300萬人,主要來自於社會移入。不過,新增的產業用地光是輔導現有未登記工廠仍有不足,又未來產業將朝自動化發展,如何支撐計畫人口成長及區位分派,審查委員要求市政府應該補充說明。

最終,台中市國土計畫草案原則通過小組初審,待台中市政府將資料補足後,再送大會討論。本週還有彰化縣、宜蘭縣、台東縣的縣市國土計畫小組審查陸續登場。

工廠管理輔導法、都計內/特定農業區/農牧用地/違章農地工廠合法化納管申請特定工廠登記,土地變更特定目的事業用地都計內工業用地,工業用地買賣工廠租售。內政部國土計畫審議委員會今(6日)上午審查台中市國土計畫草案。孫文臨攝

 

 

內政部國土計畫審議委員會今(6日)上午審查台中市國土計畫草案。孫文臨攝

宜維護農地總量較現有農業用地縮減欲萬公頃  農委會不滿:應適度調整

台中市東起太魯閣國家公園的南湖大山,西從台中港接台灣海峽,陸域面積達22萬公頃,境內包含大安溪、大甲溪及烏溪三條河川。2010年縣市合併升格為直轄市,當時總人口為264萬人,經過10年發展,目前已成長超過280萬人,推估2036年將再增加到300萬人,是全國人口成長最快的地方行政區之一。

台中市政府曾於2018年實施區域計畫,當時喊出「一條山手線、兩大海空港、 三個副都心」,然而經過市長換人,國土計畫也調整為三大核心,分別為原台中市為主的「中部都會核心」、豐原地區為主的「山城核心」及海線清水、沙鹿、梧棲等地區的「雙港核心」,搭配六大策略區,期盼達到生活、生產、生態、生機「四生一體」的城市目標。

規劃單位表示,台中市為目前全國第二大城,現有32處都市計畫區,計畫內住宅區平均使用率約71%、商業區平均使用率約75%、工業區平均使用率約71%。「整體住宅供給雖足夠,但部分行政區發展快速,使用率已超過八成,仍有住宅及商業用地需求。」

面對住商用地需求,市府欲將都市計畫區中的農業區改為城鄉發展儲備用地,「原則為,若現況農業使用大於80%,會維持農業發展地區;但住商發展率達80%以上,或現況非農業使用比例較高,或原都市計畫已指導為都市發展儲備用地,才劃為城鄉發展區。」

台中市府以此原則規劃,26個都市計畫農業區中,有15個被設定為都市發展儲備用地,4個被設定為產業發展儲備用地、3個被設定為觀光發展儲備用地,僅餘4處為宜維護農地。目前,台中市農業使用的土地約4.8萬公頃,然而國土計畫中僅3.92萬公頃的宜維護農地,較現行農業使用土地公頃少了近萬公頃,引發農委會質疑。

工廠管理輔導法、都計內/特定農業區/農牧用地/違章農地工廠合法化納管申請特定工廠登記,土地變更特定目的事業用地都計內工業用地,工業用地買賣工廠租售。台中市國土計畫為滿足住商用地需求,將都市計畫農業區改為城鄉發展地區。翻攝簡報

 

 

台中市國土計畫為滿足住商用地需求,將都市計畫農業區改為城鄉發展地區。翻攝簡報

農委會代表認為,在國土計畫中只看到台中市制定的原則敘述,卻沒看到實際的詳細資料,「不能僅依籠統的原則就輕易將整塊都市計畫農業區改為城鄉發展區,應該提出個別更細緻的實際狀況,才能評估這樣的改變是否合理,否則連比例如何計算都不曉得。」他舉例,大甲都市計畫區住商用地需求或許有幾十公頃,卻要把200多公頃的農業區改為儲備用地。

大地心環境關懷協會執行長徐宛鈴也指出,台中市國土計畫草案中的宜維護農地與未登記工廠問題,在帳面上數據增增減減,「只是調整數字而未能交代清楚實際情況及區位,若在未能釐清問題的狀況下草率通過國土計畫,將會葬送台中珍貴的農地。」

工廠管理輔導法、都計內/特定農業區/農牧用地/違章農地工廠合法化納管申請特定工廠登記,土地變更特定目的事業用地都計內工業用地,工業用地買賣工廠租售。

 

 

國土計畫草案推估2036年台中市人口將增加20萬人,總人口來到300萬人。照片來源:waychen_c(CC BY-NC-ND 2.0)

1.8萬家未登工廠四散各處 新增1212公頃產業用地只盼能輔導一半

台中市現有的產業用地為4388公頃,使用率高達8成6,推估到2036年,新增產業用地需求約870公頃,「扣除既有都市計畫工業區及審議中的產業園區可提供的土地後,仍有395公頃的需求,需放入國土計畫的未來發展區。」

此外,台中市境內的「未登記工廠」粗估高達1萬8000多家,目前僅盤點8640家,其中四成屬低污染、可輔導合法的產業類型,又以區域計畫經驗推算每家工廠約需0.19公頃的產業用地,合計推估約1921公頃始可完成僅約1萬家未登工廠的輔導。

台中市政府表示,「扣除目前已核定及規劃中的產業園區,仍須新增1212公頃產業用地,用來輔導未登記工廠。」其中包含都市計畫中的農業區轉產業用地約267公頃,以及烏日溪南周邊地區、台中港農業區等未登工廠群聚地區約790公頃。

工廠管理輔導法、都計內/特定農業區/農牧用地/違章農地工廠合法化納管申請特定工廠登記,土地變更特定目的事業用地都計內工業用地,工業用地買賣工廠租售。台中市國土計畫為輔導未登記工廠而增設1212公頃產業用地。翻攝簡報

 

 

台中市國土計畫為輔導未登記工廠而增設1212公頃產業用地。翻攝簡報

對此,營建署副署長陳繼鳴表示,對於未登記工廠的處理方式可大致分為三種樣態,「第一是低污染且群聚的產業,可以劃設產業區;再者是零星低污染產業,輔導其就地變更;最後一種是高污染產業,無法合法化,必須拆除或強制搬遷。」

陳繼鳴說,台中市的未登工廠數量龐大,因為目前尚未完成盤點及清查,市府對於土地需求、輔導方式等清理方式也說不清楚,「制訂國土計畫仍應提出調查的未登工廠樣態,才能實際論述未來的清理規劃,並在送國土計畫審議大會前補足相關資料。」

爭好氣聯盟發言人石毓菁也指出,台中市目前劃設的未登工廠清理計畫過於模糊,缺乏實際調查成果,「市府應實際調查欲搬遷的工廠家數與需求面積後,再圈劃未登工廠需求土地,否則工輔法上路後,圈劃過多土地給不搬遷的未登工廠,反而犧牲了宜維護農地。」

石毓菁批評,中市國土計畫草案匡列的工業用地過多、應維護農地不足,水電供需不明確,且看不到能維護未來空品、水質永續發展的規劃,「台中、彰化、南投等中部地區的國土計畫中,應配合空污、水污、廢棄物等環境容受度而酌減工業用地,明訂各項污染物應逐年遞減,以維護中部居民的健康。」

最後,本案原則通過小組審查,待規劃單位補足資料後再送大會討論。營建署綜計組組長林秉勳指出,台中市國土計畫除爭議較大的農地工廠外,其都市計畫區人口與非都市計畫區的人口如何調配也需要進一步說明,包含資源供需狀況,「雖然因應人口及產業成長,留下許多未來發展地區及城鄉發展的儲備用地,但委員有要求台中市府規畫要更務實。」

 

文章來源: https://e-info.org.tw/node/223909

工業用地相關名詞解釋、新聞請點我!

案件太多,有些來不及修改、來不及上架,還有部分案件地主不願網路曝光!來電說明需求,我就能幫您!

特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

⇧⇧⇧⇧⇧請點連結有108年特定工廠登記詳細說明⇧⇧⇧⇧⇧

敬請來電洽詢:

工業不動產專業經理    許立儒0917-587916

更多案件: 

l  www.許立儒.tw

l   www.園廠房工業地.tw

l   工業不動產資訊網部落格

l   FaceBook互動粉絲

l  特定工廠登記(工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

 

本人民國98年開始從事工業不動產銷售至今深耕工業不動產,對各區行情如數家珍。

個人網站:www.立儒.tw www.桃園廠房工業地.tw,另有經營約十個部落格FB絲專頁每年在yahoogoogle關鍵字固定支出約30萬的行銷費用,加上不定期報紙廣告等其它行銷支出,個人每年廣告行銷預算達30-40!

定期外出掛看板廣告等行銷工作,每月不定期參與不動產相關課程進修,我敢很負責任的說,我是有用心經營、有投資在我的工作以及我的專業領域,只要從事工業不動產租售或是想找工業地廠房的客戶,即使沒見過面,也會看過我的網站,對我的名字有印象。

    本公司擁有30多位專業工業不動產租售之行銷團隊,手握市場客戶需求眾多,案件媒合率高且快,每月成交量經常達到十位數!以工業不動產而言,我絕對會是您最好的選擇!

感謝您給我服務的機會,我一定能為您的資產(需求)找到合適的承接對象(標的)

定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!

全方位的提供不動產仲介、不動產稅務諮詢、安全交易之代書、銀行貸款融資管道、建築師法規諮詢、臨時工廠登記等整合服務。不動產經紀業應揭露資訊、證號,請參照首頁簡介、個人資訊說明:個人證號(98)登字第134055

Taiwan Industrial Real Estate Services.

本公司業務內容囊括工業用土地及工業廠房、重劃區建地、區段徵收土地之專業租售仲介服務;以及各項不動產投資評估、廠房興建規劃、土地變更、不動產相關法律稅務諮詢、特定工廠登記諮詢代辦等。不動產稅務規劃、不動產合法節稅、財產交易所得稅、房地合一稅、繼承、遺產規劃、太陽能屋頂、綠能屋頂、種電、法規諮詢。

大桃園市內、新竹以北、新北市工業用地及廠房租售等服務。毗鄰變更、危老建築、收租廠房、高投報率、出租廠房。觀光工廠設立。保稅工廠、保稅倉庫、交通用地、汽車運輸業停車場、汽車運輸業場站、特定工廠登記、違章工廠合法化、農地廠房工廠、一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、土地變更、都市計畫土地容許使用、非都市計畫土地變更使用分區、使用地類別。

非法廠房違章工廠合法化、臨時廠登、章工廠申請特定工廠登記、申請外勞、農地廠房合法化、特定工廠登記、農地廠登、違章農地廠登、建地廠登、工廠管理輔導法、第四章、28條之1~1333條、34條、工輔法、108年特定工廠登記免費諮詢、代辦。

桃園、八德、蘆竹中壢、平鎮、大溪大園、龍潭、楊梅新屋、觀音、龜山新北市、林口、新莊、樹林、新竹市、竹北、新豐、湖口、關西等工業廠房工業地租售買賣服務。591租售廠房工業地

經濟部工業局開發、民間報編及地方政府開發如華亞、幼獅、林口工一二三四工業區、烏樹林、湖口、海湖、永安、中壢、龜山、長發、大園、觀音、大潭、平鎮、太平洋電線電纜、桃園科技園區、環保科學園區、環保科技園區、新竹工業區、新竹科學園區、湖口工業區、產業專區、工業區等租售服務。

廠房規格有無塵室科技電子廠、鋼構鐵皮挑高廠房、RC鋼筋水泥結構透天廠房、小型加工廠住、倉儲物流碼頭倉庫廠房等租售服務。千級1000級、萬級10000級無塵室,百級100級無塵室。591買賣廠房工業地,591出租廠房、汙水處理、汙水排放

房地合一稅率、奢侈稅、房地產相關稅賦、特定工廠登記諮詢、徵收地、青埔、航空城、小檜溪、經國、中路、草漯、電信園區、山鼻、山腳、國際路、捷運綠線、航空城捷運線、自辦重劃區、區段徵收、捷運站、青埔台灣開基文武財神廟。

甲種乙種零星特種工業區、甲乙丙丁種建築用地、交通用地、農牧用地、農業區。

同業: 詠騰、昱達、新城、鑫辰、冠鈞、台灣房屋、591、嘉禾、松安、上揚、磐石、富松、富利旺、戴德梁行、第一戴維斯、高力國際、信義房屋、永慶房屋、安信、工業不動產、台灣工業用地供給與服務資訊網。

---end---