桃捷綠線10月動工 南崁笑了
房價基期低 與新北市相鄰
桃園捷運綠線將於今年10月動工，捷運橘線、棕線也在積極規畫中，房仲業表示，這三條路線未來受惠最大的生活圈為南崁地區，一來房價基期低，二來與新北市相鄰，預料最受大台北輕移民購屋族青睞。
桃園捷運綠線貫穿北桃園行政區，從八德擴大重畫區出發，行經桃園車站舊商圈、中正藝文特區、南崁生活圈，最後與機場捷運線坑口站、橫山站接軌，全長約27.8公里，共設21站。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，其中南崁生活圈內有G13站、G13a站、G14站以及和坑口站轉乘的G32站，雖然目前這四站尚是農業區，但其中G13站將規劃蘆竹區行政園區，且南崁地區建地幾乎飽和，綠線通車後，此站發展潛力不容小覷。
總價千萬上下產品最受歡迎
張瀞勻表示，位於北桃園第一站的南崁生活圈有「國都之門」之稱，加上區內有中山高南崁交流道、機場聯絡道，成為眾多企業首選設廠之地，吸引許多航空從業人員、企業主入住，其中以南崁商圈和大竹商圈買氣最暢旺，總價1000萬元左右的物件銷售速度最快。
全國不動產南崁加盟店店長王立君表示，南崁商圈及大竹商圈，和國道一、國道二共計四個交流道都很近，且生活機能最為完整，從中山高下桃園交流道，就是南崁商圈，生活機能從中正路擴散到南竹路、忠孝西路、南祥路等，沿路有特力屋、家樂福、台茂購物中心以及好市多等商場，中正路上至少就有10家銀行設立分行。
統計最新實價登錄行情，生活圈內以機能、交通核心的忠孝東路、中正路房價位居冠亞軍，分別為每坪23.9萬元、22.1萬元，光明路擁有南崁溪景觀，每坪也達20萬元。
王立君表示，房市多頭時，南崁地區有七成購屋族來自雙北市的客戶，歷經房地合一稅上路，短期炒作投機買盤退場，目前買方多為在地首換、再換族，主因是南崁地區受到高薪就業人口，房價有撐，對於早期進場的換屋族以屋換屋相當實惠。
王立君指出，南崁生活圈以總價千萬上下的產品最受歡迎，空服員多選擇二房物件，總價約800萬至900萬元，目前詢問度較高的建案為「合雄御璽」、「名軒夏朵-沐夏館」。收入較高的機師則偏愛四房產品，總價約1500萬元。
此外，南崁生活圈因為高薪族群多，租金相對高，以套房來說，每月租金約1萬元，二房達1.8萬至2.5萬元。
文章來源:https://house.udn.com/house/story/5889/3342898
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