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北市A辦坪租 高達6,548元

 

#商仲 #商辦 #租售

經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

商仲CBRE世邦魏理仕昨(28)日公布最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出,今年第1季香港中環商辦三度蟬聯「全球最貴商辦市場」,每月每坪租金要價2.7萬元,台北市商辦租金每坪雖已成長至每坪6,548元,僅占香港中環的四分之一。

台北商辦市場需求大,頂級商辦租賃成本較去年增加1.4%,每月租金包括相關稅費及管理費等,每坪價格已增至6,548元,不過全球排名卻比前一年度下降兩個名次,落在全球120個城市中,台北租賃成本第38名、亞太區第18名。


世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出,目前台北A辦市場上可出租之大型空置單位越來越稀少,且信義基隆區內百坪以下的小坪數單位,詢問度向來很高,這些需求街支撐著價格,使得區內A辦房東對於租金也更為堅持。台北市A級商辦國泰置地廣場。圖/本報系資料庫工廠管理輔導法特定農業區違章農地工廠合法化納管申請特定工廠登記土地變更特定目的事業用地工業用地買賣工廠租售

世邦魏理仕分析,台北頂級商辦租金成長的原因,主要是今年陸續有新完工大樓釋出,例如信義區的南山廣場等,因此租金水準高於市場平均,加上企業租戶升級需求強勁,使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小;值得注意的是,台北A辦大樓公設比偏高,平均達35%,換算每淨坪,租賃成本的負擔因而加重。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,近半年來專業服務業、網通資訊服務業及金融保險業均展現強勁的租賃需求,紛紛搶進市中心優質商辦,承租大坪數的辦公空間,帶動今年上半年A辦市場淨去化量達七年來同期新高。

而在今年A辦市場有新大樓加入後,將有至少三年的時間沒有新供給釋出,預測中短期內台北A辦租金將維持上揚走勢。

此外,根據實價登錄揭露資訊,今年6月國泰置地廣場36樓近90坪的單位,每月單坪淨租金,以3,937元的行情出租,月租金35.2萬元。

至於全球最貴前十大商辦市場,有六個城市位於亞太區,包括香港中環、北京金融街、香港 西九龍、北京中央商務區、日本東京都以及印德新德里康諾特廣場;此外,泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%,成為亞太區商辦租金增長幅度最高的城市。

經濟日報提供

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文章來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/165637205492.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news#news-article

 

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