北市A辦需求14年新高
美商仲量聯行最新調查指出，台北市A辦大樓有3成的屋齡超過25歲，B辦大樓則有5成超過30歲，「換屋潮」即將來臨，潛在需求創近14年來新高。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣辦公市場供需結構正出現一波大翻轉，企業搬遷升級的需求將帶動下波租賃需求的新高峰；目前台北市辦公市場表現活絡，在短期沒有太多新增供給完工之際，預期頂級商辦空間甚至將「一坪難求」。
趙正義表示，北市信義計畫區的「南山廣場」近期完工開幕，出租率超過7成，租金行情更已超越區域內同級大樓。
根據仲量聯行研究部調查，2018年台北市A辦需求創14年來新高，高需求量源自企業搬遷潮，並反映出企業總部化與升級辦公空間的趨勢。
依據商業司公司登記統計資料顯示，過去1年在台國內外企業成長數量為過去8年次值，顯示對A辦有需求的大宗承租企業並非新興公司，而是欲搬遷至更好辦公空間的既有跨國企業與大型在地企業。
仲量聯行研究部資料顯示，過去有些大型企業會分散在不同地點辦公，未來將逐漸轉向「總部化」，整合各辦公室一次向A辦大樓承租大坪數空間，以大面積租賃換取議價空間，同時降低人力溝通成本。
此外，大型企業也意識到，辦公環境對工作效率、員工身心狀況有一定程度影響，並開始注重辦公空間轉型與升級。
根據仲量聯行一份近期針對跨國企業員工的研調，高達9成的員工認為，在咖啡廳、休息室這類空間中開會，可促進合作效率與成果；64％員工同意，工作環境對企業文化影響深遠。
調查也指出，台北市A辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣，B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對想要辦公空間升級的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有辦公空間，還不如直接升級到新完工A辦大樓。
趙正義表示，由於辦公室市場已進入高齡化，因此未來將掀起「換屋潮」。仲量聯行統計，台北市已有超過20萬坪的A辦屋齡在25年以上，比率將近3成；B辦則有超過51％的大樓逾30年，有些大樓也已通過都市更新審議，即將進行都更改建。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，2018年「台北南山廣場」、「聯合報辦公大樓」、「國泰民生建國」等新大樓釋出後，未來幾年內不會有新的A辦大樓完工，頂級商辦空間可能出現「一坪難求」。
(工商時報)
文章來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180822000390-260204
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