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新北三大重劃區點將錄　青菜蘿蔔各有所好

#預售 #重劃區 #推案 #新建案

好房網News編輯中心／整理報導

去年以來許多建案因房市受到空襲，推案頗壓抑，不過，今年上半年六都預售推案已達5200多億元，為去年整年7455億的7成。雖然今年房市仍是多空糾結，行情並沒有真正的落底，但建商卻仿佛擋不住的一般，緊抓這看壞不壞的生機，7月開始頻有推案動作，尤其更聚焦在重劃區，包括土城區日月光廣場WeMall正式開幕，連帶也拉抬區域房市能見度；除了土城之外，新店央北重劃區目前也有6案插旗銷售中，板橋江翠重劃區也陸續有新案浮出檯面。只是這一波究竟是黎明前的黑暗還是黃昏的夕陽，專家們的看法還是分岐，想要在這波置產或投資，仍應細心挑選。

雖然房市面臨新舊案、餘屋多殺多的風險，但建商卻仍「不得不推案」。甚至看壞房市的長虹建設董事長李文造，最近仍要推出整合10年的北市捷運站後山埤站都更案「詠吉」。相較目前台北市指標案多為豪宅案，新北市走聚焦在首購與換屋產品。以新店區來說，央北重劃區目前包括「波爾多」、「全暘大璽」、「國美中央新村」、「國泰豐格」4案已經取得建照，「九昱希爾登」、「波爾多2」則還在等建照。

新店央北重劃區，建商插旗遍地開花(好房資料中心)

以開價來說，建商很怕「看錯市場」，因此下半年也不再那麼走讓利風，舉例來說，新店央北首案「波爾多」以讓利為主調，但第2案「全陽大璽」卻將房價定調在59至69萬元。「全陽大璽」專案經理林世偉表示，目前業者對價格仍堅持，不會定調讓利，目前仍以在地客來看屋為主。

而沈寂一陣子的板橋江翠重劃區，近期「遠雄江翠」也正式開案，開價48至56萬元，宣稱2房已經完全去化，目前主力以銷售36、39坪產品，總價帶在1100至2200萬元。遠雄建設總經理湯佳峰表示，目前以內部資料顯示，現在是推案好時機，預計年底會在江翠推出第2案。

土城區暫緩重劃區、土城第1個商場「日月光廣場WeMall」開幕，該商場也同時推出「土城日月光」案，由於有美食商場、秀泰影城，且該案有適度讓利，已經攏絡不少購屋族心動想進場。因此目前新北市3大重劃區，目前有些建商持續讓利，也有建商態度轉硬，但同樣的都在最後一片大型素地中，期望上演大富翁行情
。

文章來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/137360203975.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news

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