租屋糾紛千奇百怪 付錢的就是老大嗎？
好房網News記者曾亭皓／採訪報導
畢業即租屋季，無論在外求學或工作者，在租房時總是希望能遇上好房東，避免日後與房東相處不快，不過，就有民眾不是這麼幸運了，臉書「租屋照妖鏡」有網友發文，房東不僅不解決菸味問題，反倒對如廁要求百般刁難。
網友全文表示，隔壁房客的菸味會飄至當事人的房間，明明已向房東及隔壁房客反應，卻不見改善，反得到房東表示，之前房客也是因為這樣的原因租不久而退租，認為是房客本身過於敏感，甚至要求，如果要退租，條件是要幫她找到房客才可退回押金。
對於這樣的要求，當事人認為太過不合理，根本是找下一個替死鬼。「遇到這樣糾紛，房客可以拒絕房東無理的要求」可道律師事務所律師吳存富分析，若房東要求房客必須找到新房客才可退租金，房客首先要確認當時的契約內容有無這項約定，如果有，再進行罰責確認，或給付違約金，違約金通常在定型化契約中是載一個月租金。另外，若是契約中無提及退租、違約必須找到下一位新房客才可退回押金，這時房客是可以拒絕房東不合理的要求，因為契約中並無載明。
屋況的維持，應當是屋主與房客共同維護，因此居住習慣也應以不危害、影響到他人為出發點，若與左鄰右舍發生衝突，或意見分歧時，可以先以溝通的方式進行協調，若效果不彰，再請房東幫忙出面調解。畢竟個人衛生習慣是他人難以掌控的，必須雙方各退一步，達到共識，才能維護良好的居住環境。
文章來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/179077196426.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news
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