北市A辦供不應求 台電南港招商釋出新供給
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年北市府積極推動南港東區門戶計畫，台電今（3日）舉辦北部儲運中心南港舊址南側都更招商說明會。該都更案為1個事業計畫分3期開發，其中第1期由北市府擔任實施者，第2、3期由台電徵求實施者，本次招商是針對第2期，並以地上權招商，可興建住宅、商辦或旅館，預料可再充足北市新商辦供給。
▼台電針對南港「北儲中心」基地進行招商。（台電提供）
根據世邦魏理仕第1季統計數據，台北市中心大型連續空置面積稀少，今年內3棟新完工大樓預租表現不錯，除了今年將有5.3萬坪的釋出，2019年開始，新供給量將連2年降低到1萬坪之下；而第1季平均租金A辦落在每坪2640元、B辦每坪1762元，商辦租金仍逐季上揚，預料市中心商辦競價效應將逐漸浮現。
台電本次預計招商的土地面積約4727.6坪，地點在松山車站附近的東新街、忠孝東路六段，基地北側有市府分回的第1期開發區，規劃金融科技創新育成中心、藝術實驗場域與智慧銀髮及公共住宅。2期對外招商的土地使用分區為特定商業區十，將比照第三種商業區使用項目辦理，並可做部分住宅使用。
該街廓建蔽率55％、容積率353％，住宅面積不得超過總樓地板面積的50％，台灣電力公司副總林宏遠指出，除了可以開發商用不動產長期收租之外，也可開發部分住宅出售獲取合理開發利潤，因此目前是採設定地上權或是權利變換，還需要投資人的意見，進行規劃評估。
林宏遠說，除了興建住宅項目必須符合規定，投資人可興建商辦或旅館，或是全區商辦也可，相當有彈性，預計今年第4季做招商顧問標，2019年第3季招商公告，2020年初進行議約，並在當年第2季簽約。
文章來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/189102194987.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news
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