無實體通路的電子商務營業額持續增加，官方統計，去年台灣線上購物的營業額達到 2387 億元，年成長率 4.8%，表現優於百貨業、便利商店以及量販業，電商除了優化網站平台，各家業者積極升級物流系統，打造大型現代化物流中心。
第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠指出，各家電商積極升級物流系統，並整合過往小且分散物流倉，打造大型現代化物流中心。以目前的趨勢分析，除了桃園仍然是物流中心的首選地區，消費者的到貨速度要求越來越高情況下，不少網購業者進一步增加中、南部的大型物流中心。而隨著系統設備升級，單點的投資金額與面積越來越大，用地需求普遍在 3000 坪以上。
目前物流業的選址也面臨挑戰，特別是招工與工業地價格上漲。由於需地面積較大，指名度高或近市區的工業用地難以取得，而若在較偏遠的地區設點，雖然現代化物流的人力的需求較低，但單一廠區面積是過往的數倍，整體而言，實際所需的人力數量遠高於過去單點物流倉，若選擇交通及機能較差的地區，雖然可享地價便宜的優勢，但招工不易，將會是一大挑戰。另外，目前物流用地的購地支付能力普遍在每坪 20 萬元以下，隨著北台灣工業地價格上漲，覓地難度增加。
黃瑞楠表示，除了物流升級的用地需求，過往有許多物流倉儲違法設置於農地上，光是桃園地區就有高達 4 萬件的違法物流倉儲或廠房，近期政府大力打擊違章工廠，也將帶動另一波的合法物流倉儲用地需求。
對於電商的目前物流中心強烈需求，第一太平戴維斯以 PChome 為例，24 小時到貨服務營業額在 2009 年即達整體營收的 50%，台北市區更力拼 6 小時到貨，而蝦皮購物所帶動「店到店」取貨服務風潮，利用全台高達 1 萬多家便利商店的超高密度與 24 小時不打烊優勢，全年已達到 2.55 億次的使用次數，更帶動便利商店業者啟動物流中心升級計畫，不僅將既有物流廠升級，並擴大布局北中南的物流中心，提高理貨及配貨效率。全家除了升級現有的大溪物流倉及興建高雄岡山物流中心，未來更將投資 20 億元於中台灣設置物流據點。
momo 富邦媒的北區物流中心啟用後，下一步計畫在中台灣與南台灣斥資 20 億 - 30 億元設立物流中心，以縮短中南部的送貨時間。誠品也在日前宣布，將投資大型物流系統，打造 24 小時到購書到貨服務。國泰人壽更早在 2012 年即與永聯物流組成策略聯盟，積極投入現代化物流領域，在北台灣及中台灣購地超過 120 億元，擁有將近 20 萬坪的物流用地，去年底更加碼桃園，在楊梅以 4.5 億元購入 3515 坪的工業用地。
文章來源:https://news.cnyes.com/news/id/4061592
案件太多，有些來不及修改、來不及上架，還有部分案件地主不願網路曝光!來電說明需求，我就能幫您!
⇧⇧⇧⇧⇧請點連結有108年特定工廠登記詳細說明⇧⇧⇧⇧⇧
敬請來電洽詢:
工業不動產專業經理 許立儒0917-587916
更多案件:
l 108年特定工廠登記(違章工廠合法化)免費諮詢、專業代辦!
本人民國98年開始從事工業不動產銷售至今，深耕工業不動產，對各區行情如數家珍。
個人網站：www.許立儒.tw 、www.桃園廠房工業地.tw，另有經營約十個部落格與FB粉絲專頁，每年在yahoo與google關鍵字固定支出約30萬的行銷費用，加上不定期報紙廣告等其它行銷支出，個人每年廣告行銷預算達30-40萬!
定期外出掛看板廣告等行銷工作，每月不定期參與不動產相關課程進修，我敢很負責任的說，我是有用心經營、有投資在我的工作以及我的專業領域，只要從事工業不動產租售或是想找工業地廠房的客戶，即使沒見過面，也會看過我的網站，對我的名字有印象。
本公司擁有近30位專門工業不動產租售之行銷團隊，手握市場客戶需求眾多，案件媒合率高且快，每月成交量經常達到十位數!以工業不動產而言，我絕對會是您最好的選擇!
感謝您給我服務的機會，我一定能為您的資產(需求)找到合適的承接對象(標的)。
Taiwan Industrial Real Estate Services.
桃園、八德、蘆竹、中壢、平鎮、大溪、大園、龍潭、楊梅、新屋、觀音、龜山、新北市、林口、新莊、樹林、新竹市、竹北、新豐、湖口、關西等工業廠房、工業地租售買賣服務。591租售廠房工業地
甲種乙種零星特種工業區、甲乙丙丁種建築用地、交通用地、農牧用地、農業區。
同業: 詠騰、昱達、新城、鑫辰、冠鈞、台灣房屋、591、嘉禾、松安、上揚、磐石、富松、富利旺、戴德梁行、第一戴維斯、高力國際、信義房屋、永慶房屋、安信、工業不動產、台灣工業用地供給與服務資訊網。