上市櫃瘋工業地 12月成交逾80億
寶建砸20億買高鐵桃園站地「料帶動就業」
【崔雅慧╱台北報導】受惠於全球景氣復甦，台灣出口年增率連16個月正成長，德天國際地產顧研部觀察今年12月的公開資訊發現，上市櫃公司成交工業地或廠房的總金額超過80億元。專家認為，工業地的剛性需求將帶動就業機會，進而拉高住宅與商業需求。本月的工業不動產交易，寶建企業（寶成化工）以總價20億元向聯上開發取得位在高鐵桃園站附近的丁種建地土地最亮眼。
換算獲利逾2成
該筆土地為桃園市大園區，就在momo富邦北部物流總部隔壁，跨高鐵西路站前三段南北兩側，成交單價每坪約22.7萬元，聯上開發2013年的取得成本約每坪18萬元，換算下來獲利達2成以上。
德天國際地產總經理田揚名表示，該區近高鐵站及國道1號，又有機場捷運線通往桃園機場，交通頗具優勢，近期客戶詢問度高。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前確實有很多客戶積極找廠辦用地，尤其半導體、光電、物流及生醫製藥業等，在台灣持續擴廠的自用需求最大。至於物流業，除了momo富邦的網路購物平台外，DHL、順豐等也都有物流倉儲的需求。
北部中壢最熱門
南台灣工業不動產部分，丁玟甄則認為，南部土地較便宜，面積也較大，目前台積電和華邦電都已確定在南科和高雄設廠，將帶動上下游產業鏈往南部遷移，不但會帶動就業人口，例如竹科的科技新貴往南部移動，也會帶動住宅市場。
田揚名預估，2018年上半年的商用不動產交易，將以工業不動產為主軸，區位佳的廠辦和土地，是市場追逐的明星產品，新竹以北因科技產業廊帶發展完整，加上交通條件便利，尤以中壢工業區最為熱門。
高力國際市場推廣及企業傳訊董事朱秉瑩則提醒「土地所剩不多」，希望買賣雙方的價格認知能夠拉近，「不要再等更多便宜貨出來了」。也希望政府持續以開放的態度帶動產業，台灣的經濟才能有契機。
文章來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171230/37889216/news/%E4%B8%8A%E5%B8%82%E6%AB%83%E7%98%8B%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B012%E6%9C%88%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%80%BE80%E5%84%84
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