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上市櫃瘋工業地 12月成交逾80億


寶建砸20億買高鐵桃園站地「料帶動就業」
【崔雅慧╱台北報導】受惠於全球景氣復甦,台灣出口年增率連16個月正成長,德天國際地產顧研部觀察今年12月的公開資訊發現,上市櫃公司成交工業地或廠房的總金額超過80億元。專家認為,工業地的剛性需求將帶動就業機會,進而拉高住宅與商業需求。本月的工業不動產交易,寶建企業(寶成化工)以總價20億元向聯上開發取得位在高鐵桃園站附近的丁種建地土地最亮眼。

 

 

工廠管理輔導法特定農業區違章農地工廠合法化納管申請特定工廠登記土地變更特定目的事業用地工業用地買賣工廠租售知名企業往南部設廠遷移,將帶動就業人口與住宅市場發展。圖為高雄路竹園區。資料照片

換算獲利逾2成

該筆土地為桃園市大園區,就在momo富邦北部物流總部隔壁,跨高鐵西路站前三段南北兩側,成交單價每坪約22.7萬元,聯上開發2013年的取得成本約每坪18萬元,換算下來獲利達2成以上。 
德天國際地產總經理田揚名表示,該區近高鐵站及國道1號,又有機場捷運線通往桃園機場,交通頗具優勢,近期客戶詢問度高。 
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,目前確實有很多客戶積極找廠辦用地,尤其半導體、光電、物流及生醫製藥業等,在台灣持續擴廠的自用需求最大。至於物流業,除了momo富邦的網路購物平台外,DHL、順豐等也都有物流倉儲的需求。 

北部中壢最熱門

南台灣工業不動產部分,丁玟甄則認為,南部土地較便宜,面積也較大,目前台積電和華邦電都已確定在南科和高雄設廠,將帶動上下游產業鏈往南部遷移,不但會帶動就業人口,例如竹科的科技新貴往南部移動,也會帶動住宅市場。
田揚名預估,2018年上半年的商用不動產交易,將以工業不動產為主軸,區位佳的廠辦和土地,是市場追逐的明星產品,新竹以北因科技產業廊帶發展完整,加上交通條件便利,尤以中壢工業區最為熱門。
高力國際市場推廣及企業傳訊董事朱秉瑩則提醒「土地所剩不多」,希望買賣雙方的價格認知能夠拉近,「不要再等更多便宜貨出來了」。也希望政府持續以開放的態度帶動產業,台灣的經濟才能有契機。 

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文章來源:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171230/37889216/news/%E4%B8%8A%E5%B8%82%E6%AB%83%E7%98%8B%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B012%E6%9C%88%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%80%BE80%E5%84%84

 

 

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