【蘋果調查】工業地熱到走針 鄭文燦：買的都賺了
建立時間：2017/11/01 16:00
新增：鄭文燦回應
「當時的廠商進駐到現在為止，大概買土地的都賺到錢！」
這是去年一場招商大會的現場實況。當時桃園市長鄭文燦面對滿場業者，賣力推銷2020年將啟用的桃科二期。他說得一點都沒錯，近年住宅市場一片慘澹，唯有工業土地逆勢上漲，戴德梁行總經理顏炳立曾表示，目前低迷的房地產市場，唯一不受影響的就是工業地，且熱到「讓人看得走針！」
《蘋果》一個多月來走訪全台，發現從北到南的工業區，無論開發單位是中央的工業局、地方政府還是民間企業，這些許多迄今仍荒蕪的土地，早早已落入大企業手中。政大地政系教授林左裕直指，地方政府就是最大的土地開發公司，「地方政府以低廉的價格徵收土地，再來變更轉賣，賺取大筆收入！」
開發10年 價格翻漲
海風吹著巨大的風機，「轟轟轟」發出共振聲，一旁矗立了10年的「桃園科技工業園區」立碑，多處土地仍是蔓草叢生。雖然地上一片荒蕪，但短短10年間，地價卻從每坪3萬逾倍漲至近8萬，而這不是單一個案，全台上百個工業區都有類似的現象。
「有些工業區土地轉了4、5手，價格一直漲，但大部分的人都不會注意到這一塊。」有房仲業者告訴我們，各縣市又以桃園市的工業用地價格漲勢高居全台之冠；像去年5月宏達電賣出的1.3萬坪土地，是2011年以每坪12萬元、總價17億元購入，沒想到短短5年間，每坪竟漲至21.2萬元，最終以總價28.8億元脫手。
彰濱閒置100多公頃 地價仍狂漲
「我去彰濱看過，海風的鹽份會讓機械生鏽！」被業界公認為不適合設廠的彰濱工業區，儘管官方表示該處的閒置率約6~7%，換算土地面積約100多公頃；但讓人跌破眼鏡的是，即便業者進入意願不高，該處地價5年來依舊強漲131%。
學者：應提高工業地特別稅率
顏炳立去年出席桃科二期招商說明會曾說，他入行30多年來，從來沒想過工業用地漲勢會如此猛烈，過往中壢工業區一坪土地頂多8千元，現在一坪20幾萬元，湖口工業區當初僅6千元，現在漲到12萬元，20年漲15倍，「連南部都漲到一坪6萬元，簡直歎為觀止！」
中研院經濟研究所研究員蕭代基呼籲，政府應正視此問題，除了將工業土地的特別稅率提高之外，若工業土地交易的量大或不使用，也可將工業用地納入奢侈稅課徵，以有效抑制工業地囤積炒作。
對此，鄭文燦今透過幕僚表示，桃園市政府為了避免工業用地囤積、賺取差價或是炒作，採取三個新政策防弊，此方案也已適用在開發中的桃科二期。三個新政策內容如下：
一、申購者必須預先登記，若登記後一定期間未使用，不准轉讓，由市府原價購回。
二、申購者依照興辦事業計畫，蓋完廠房，取得使用執照後，土地才過戶給申購者。
三、所有的申購者都必須是工業興辦人，有確實的土地需求。
（莊勝鴻、陳偉周、陳鼎仁／台北報導）
「當時的廠商進駐到現在為止，大概買土地的都賺到錢！」
這是去年一場招商大會的現場實況。當時桃園市長鄭文燦面對滿場業者，賣力推銷2020年將啟用的桃科二期。他說得一點都沒錯，近年住宅市場一片慘澹，唯有工業土地逆勢上漲，戴德梁行總經理顏炳立曾表示，目前低迷的房地產市場，唯一不受影響的就是工業地，且熱到「讓人看得走針！」
《蘋果》一個多月來走訪全台，發現從北到南的工業區，無論開發單位是中央的工業局、地方政府還是民間企業，這些許多迄今仍荒蕪的土地，早早已落入大企業手中。政大地政系教授林左裕直指，地方政府就是最大的土地開發公司，「地方政府以低廉的價格徵收土地，再來變更轉賣，賺取大筆收入！」
開發10年 價格翻漲
海風吹著巨大的風機，「轟轟轟」發出共振聲，一旁矗立了10年的「桃園科技工業園區」立碑，多處土地仍是蔓草叢生。雖然地上一片荒蕪，但短短10年間，地價卻從每坪3萬逾倍漲至近8萬，而這不是單一個案，全台上百個工業區都有類似的現象。
「有些工業區土地轉了4、5手，價格一直漲，但大部分的人都不會注意到這一塊。」有房仲業者告訴我們，各縣市又以桃園市的工業用地價格漲勢高居全台之冠；像去年5月宏達電賣出的1.3萬坪土地，是2011年以每坪12萬元、總價17億元購入，沒想到短短5年間，每坪竟漲至21.2萬元，最終以總價28.8億元脫手。
彰濱閒置100多公頃 地價仍狂漲
「我去彰濱看過，海風的鹽份會讓機械生鏽！」被業界公認為不適合設廠的彰濱工業區，儘管官方表示該處的閒置率約6~7%，換算土地面積約100多公頃；但讓人跌破眼鏡的是，即便業者進入意願不高，該處地價5年來依舊強漲131%。
學者：應提高工業地特別稅率
顏炳立去年出席桃科二期招商說明會曾說，他入行30多年來，從來沒想過工業用地漲勢會如此猛烈，過往中壢工業區一坪土地頂多8千元，現在一坪20幾萬元，湖口工業區當初僅6千元，現在漲到12萬元，20年漲15倍，「連南部都漲到一坪6萬元，簡直歎為觀止！」
中研院經濟研究所研究員蕭代基呼籲，政府應正視此問題，除了將工業土地的特別稅率提高之外，若工業土地交易的量大或不使用，也可將工業用地納入奢侈稅課徵，以有效抑制工業地囤積炒作。
對此，鄭文燦今透過幕僚表示，桃園市政府為了避免工業用地囤積、賺取差價或是炒作，採取三個新政策防弊，此方案也已適用在開發中的桃科二期。三個新政策內容如下：
一、申購者必須預先登記，若登記後一定期間未使用，不准轉讓，由市府原價購回。
二、申購者依照興辦事業計畫，蓋完廠房，取得使用執照後，土地才過戶給申購者。
三、所有的申購者都必須是工業興辦人，有確實的土地需求。
（莊勝鴻、陳偉周、陳鼎仁／台北報導）
來源網址:https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20171101/1232133/
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