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【蘋果調查】工業地熱到走針 鄭文燦:買的都賺了

 
建立時間:2017/11/01 16:00
  
新增:鄭文燦回應

「當時的廠商進駐到現在為止,大概買土地的都賺到錢!」

這是去年一場招商大會的現場實況。當時桃園市長鄭文燦面對滿場業者,賣力推銷2020年將啟用的桃科二期。他說得一點都沒錯,近年住宅市場一片慘澹,唯有工業土地逆勢上漲,戴德梁行總經理顏炳立曾表示,目前低迷的房地產市場,唯一不受影響的就是工業地,且熱到「讓人看得走針!」

《蘋果》一個多月來走訪全台,發現從北到南的工業區,無論開發單位是中央的工業局、地方政府還是民間企業,這些許多迄今仍荒蕪的土地,早早已落入大企業手中。政大地政系教授林左裕直指,地方政府就是最大的土地開發公司,「地方政府以低廉的價格徵收土地,再來變更轉賣,賺取大筆收入!」

開發10年 價格翻漲

海風吹著巨大的風機,「轟轟轟」發出共振聲,一旁矗立了10年的「桃園科技工業園區」立碑,多處土地仍是蔓草叢生。雖然地上一片荒蕪,但短短10年間,地價卻從每坪3萬逾倍漲至近8萬,而這不是單一個案,全台上百個工業區都有類似的現象。

「有些工業區土地轉了4、5手,價格一直漲,但大部分的人都不會注意到這一塊。」有房仲業者告訴我們,各縣市又以桃園市的工業用地價格漲勢高居全台之冠;像去年5月宏達電賣出的1.3萬坪土地,是2011年以每坪12萬元、總價17億元購入,沒想到短短5年間,每坪竟漲至21.2萬元,最終以總價28.8億元脫手。

彰濱閒置100多公頃 地價仍狂漲

「我去彰濱看過,海風的鹽份會讓機械生鏽!」被業界公認為不適合設廠的彰濱工業區,儘管官方表示該處的閒置率約6~7%,換算土地面積約100多公頃;但讓人跌破眼鏡的是,即便業者進入意願不高,該處地價5年來依舊強漲131%。

學者:應提高工業地特別稅率

顏炳立去年出席桃科二期招商說明會曾說,他入行30多年來,從來沒想過工業用地漲勢會如此猛烈,過往中壢工業區一坪土地頂多8千元,現在一坪20幾萬元,湖口工業區當初僅6千元,現在漲到12萬元,20年漲15倍,「連南部都漲到一坪6萬元,簡直歎為觀止!」

中研院經濟研究所研究員蕭代基呼籲,政府應正視此問題,除了將工業土地的特別稅率提高之外,若工業土地交易的量大或不使用,也可將工業用地納入奢侈稅課徵,以有效抑制工業地囤積炒作。

對此,鄭文燦今透過幕僚表示,桃園市政府為了避免工業用地囤積、賺取差價或是炒作,採取三個新政策防弊,此方案也已適用在開發中的桃科二期。三個新政策內容如下:

一、申購者必須預先登記,若登記後一定期間未使用,不准轉讓,由市府原價購回。
二、申購者依照興辦事業計畫,蓋完廠房,取得使用執照後,土地才過戶給申購者。
三、所有的申購者都必須是工業興辦人,有確實的土地需求。

(莊勝鴻、陳偉周、陳鼎仁/台北報導)

來源網址:https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20171101/1232133/

 

 

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