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物流用工業地投資額飆破76億 桃園地區看漲

發稿時間:2017/06/07 18:27

最新更新:2017/06/07 19:26

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工廠管理輔導法特定農業區違章農地工廠合法化納管申請特定工廠登記土地變更特定目的事業用地工業用地買賣工廠租售電子商務發展動能頗強,帶動物流倉儲業蓬勃發展。外 商商仲統計,2016年台灣物流用工業地產投資額達新台 幣76.2億元,且地價和租金不斷上漲,適合用地頗為看 俏。 (仲量聯行提供) 中央社記者韋樞傳真 106年6月7日

 

(中央社記者韋樞台北7日電)網購市場迅速擴張,物流需求攀升,據統計,光去年台灣物流用工業地產投資額就達新台幣76.2億元。且桃園地區不僅倉儲建物月租金倍增,工業土地價格5年內翻漲2倍。

外商商仲仲量聯行近期發布「台灣物流白皮書」,探討台灣物流市場及物流工業地產的發展趨勢。調查顯示,台灣物流用工業地產投資額於2016年達76.2億元,占全年工業不動產交易的1/4。隨著台灣網購市場迅速擴張,物流需求攀升,工業地產將持續吸引有物流需求的業者及投資人的青睞。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,網路購物和電子商務的興起,許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類不動產,尤其桃園航空城及台北港的「雙港優勢」,高速公路方便貨物運送,吸引物流業者如DHL、UPS、FedEx、順豐、嘉里大榮、新竹物流,在桃園地區設置倉儲貨物集散中心。

國際知名品牌Zara、H&M、LG、Philips等為滿足網購的龐大商機,也分別進駐桃園設立物流中心。此外,為提升貨物運輸的即時性,大賣場業者家樂福不僅於桃園地區設立物流倉儲中心,更進一步投資法商物流公司,以利家樂福的產品能夠快速上架。

吳瑤華指出,台灣過去8年工業地產交易,多數物流用工業地產均位於桃園地區。調查顯示,桃園工業土地價格由2012年平均每坪6萬元成長至2016年的13.8萬元;倉儲建物月租金更由2015的每坪200元到450元,上漲到2017年第1季的每坪約500元到800元。

她說,除了有物流需求的企業投入物流工業地產,保險業者也看好未來工業地產的需求,開始將資金投入工業土地,以提供物流業者承租倉儲廠房。

吳瑤華強調,雖然桃園地區的工業地多,但物流倉儲多為大卡車和貨櫃車進出,用地需臨12公尺寬以上的馬路,沿途有無隧道、橋樑等,以及土地面積大小,至少要5000坪以上才具經濟規模,且希望離機場和巷口愈近愈好,因此適合的土地難找。

她說,在桃園大園一帶的工業土地一坪已上看20餘萬元,稍遠的龍潭和觀音一帶每坪也要7、8萬元,端看客戶是自用或是出租物流倉儲用地,各自能承受的價格帶不同。1060607

 

 

 

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